Brf Berget 10

För att ställa ut en byggsäck krävs ett polistillstånd. Polistillståndet måste vara utfärdat innan man kan ställa ut och använda byggsäcken. I polistillståndet finns uppgifter om vilka datum det är giltigt och vilken yta man får använda. Se även https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-tillsyn/anvanda-offentlig-plats/stalla-byggsackar-containrar-och-fristaende-bodar-pa-offentlig-plats/ för detaljer om vad som gäller. Ställer man ut byggsäckar olovligt begår man ett brott mot ordningslagen.

De medlemmar som har ställt lösa dörrar i källarkorridorerna uppmanas att antingen ställa dem i de egna lägenhetsförråden eller att märka upp dem med lägenhetsnummer varpå berörda medlemmar kommer att få hjälpa till med att bära bort dem till pannrummet i början på 2025.

I våra stadgar, §9, anges att föreningen har rätt att utgå från att den som blir medlem ska bosätta sig permanent i lägenheten. Med detta följer också rätten att ha personer inneboende i lägenheten samtidigt som man själv lever där. Detta kräver inte styrelsens tillstånd.

All andrahandsuthyrning, inklusive korttidsuthyrning av typ Airbnb, måste få tillstånd av styrelsen innan den tänkta uthyrningsperioden startar. Se även §16 och §20 i stadgarna. Om medlemmen är missnöjd med styrelsens beslut kan man överklaga till Hyresnämnden vars beslut då gäller. Även om man inte tar betalt för sin upplåtelse räknas det som en andrahandsupplåtelse. Om medlemmen upplåter sin lägenhet i andra hand utan tillstånd kan personens medlemskap i föreningen sägas upp.

Föreningens policy och process – gäller f o m 1 september 2024:
1 Föreningen godkänner andrahandsuthyrning av följande skäl:
i. Inläggning på sjukhus eller annat boende p g a ålder eller sjukdom
ii. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – minst 8-10 mil bort
iii. Längre utlandsvistelse – minst några månader
iv. Provsamboende – maximalt i 12 månader
v. Uthyrning till familjemedlemmar
vi. Tjänstgöring i militären eller FN
vii. Inköp av lägenhet inför förestående pensionering
viii. Lägenheten är fn svårsåld – maximalt i 12 månader

2 Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras på blankett (klicka på länken!). Ansökan måste innehålla namn och kontaktuppgifter på andrahandshyresgäst samt fotokopia av identifikationshandling.

3 Ansökan ska vara inlämnad senast 2 månader innan hyresperioden är planerad att starta.

4 Godkännande måste erhållas innan den tänkta hyresperioden startar

5 Godkännande ges för maximalt 12 månader i taget. Om medlemmen önskar förlänga andrahandsuthyrningen måste ny ansökan lämnas in. Observera att skälen för uthyrning blir svagare efter 12 månader och styrelsens beslut kan därför ändras.

6 För andrahandsuthyrning fakturerar föreningen medlemmen en avgift om 10% av det gällande prisbasbeloppet för en 12-månaders period. Om uthyrningsperioden är kortare minskas beloppet i samma proportion. Se våra stadgar, §5.

7 OBS att andrahandsuthyrning utan godkänd ansökan kan leda till att medlemmen utesluts ur föreningen.

Införande – gäller endast under perioden 2024
– Om man har andrahandshyresgäster som inte är anmälda och godkända till föreningen ska man göra detta omedelbart – dock senast 1 oktober 2024. Dessa ansökningar kommer att godkännas till 1 december 2024. Ingen andrahandsupplåtelseavgift tas ut för perioden fram till 1 december 2024.
– För ansökningar om uthyrning efter den 1 december och för övriga ansökningar gör styrelsen en prövning enligt reglerna ovan.

I avgiftsavierna som delades ut igår syns nu de nya avgifternas ökning med 12%.  

I exemplet nedan är alltså den nya månadsavgiften 4171 SEK. Eftersom den av styrelsen beslutade avgiftshöjningen för 2024 inte hann införas förrän fr.o.m. april månad, så fördelas första kvartalets avgiftshöjning på resterande årets nio månader. I exemplet nedan blir det alltså en retroaktiv del på 149 SEK. Totalsumman att betala in nedan blir således 4320 SEK per månad under 2024 i exemplet. 

2025 har ju den retroaktiva delen betalats in varför avgiften att betala in då blir lägre, dvs 4171 SEK i vårt exempel. 

Vi rekommenderar medlemmarna stående överföringar av månadsavgifterna den 28:e varje månad året ut. Ni som redan har infört stående överföringar måste ändra beloppen i dessa (dvs till 4320 SEK i exemplet nedan). Vid stående överföringar räcker det med att ange lägenhetsnumret utan månad, t.ex. “H1104”. 

/Styrelsen för Brf Berget 10 

Stockholm 2024-03-12 

Som ni vet har den allmänna kostnadsnivån ökat dramatiskt under de senaste åren.

2023 var föreningens driftskostnader 8,2% högre än under 2022. I tillägg ökade räntekostnaden för föreningens lån med 292% jämfört med 2022. Tyvärr har kostnadsökningarna för vissa större kostnadsposter inte avtagit inför 2024. Mest ökar taxorna för fjärrvärme (12%), vatten och avlopp (25%) och sophämtning (24%).

Vi räknar med att den totala kostnadsmassan – driftskostnader och räntekostnader – totalt kommer att öka med ytterligare 8,3% under 2024. Detta gör att vi har en total kostnadsökning på ca 40% sedan 2022. Vi har höjt hyran för vår lokalhyresgäst (BOC) varje år och vi fortsätter att arbeta med en strikt kostnadskontroll. Dessa åtgärder är tyvärr inte tillräckliga för att skapa en uthållig ekonomisk situation för föreningen.

Styrelsen har därför beslutat att medlemmarnas avgift ska höjas med 12% f o m 1 januari 2024.

Avgiften för första kvartalet förblir oförändrad. F o m avgiften för april månad ökar avgiften med 12% samt ett påslag för årets tre första månader.

Exempel:

Så här kommer den nya månadsavgiften att tas ut:

Månadsavgift 2023                         5 000 kr

Månadsavgift 2024                         5 600 kr   (12% höjning) f o m 1 april

Retroaktiv höjning jan – mars         200 kr   (3 månader x 600 kr fördelat på 9 månader)

Månadskostnad f o m 1 april         5 800 kr

F o m januari 2025 blir månadsavgiften 5 600 kr

Stockholm 2024-01-26

Styrelsen för Brf Berget 10

Det är viktigt att ha litet koll på vad föreningens stadgar säger. Utdrag ur några ofta refererade paragrafer följer. Se sidan om stadgarna ovan för mer info.

§ 13
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhållits.

§ 16
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.

Bostadsfastighet Berget 10 uppmärksammas i dokumentären Mr. Funkis på svtplay.se. Dokumentären handlar om arkitekten Sven Markelius som ritade Berget 10. Markelius tillhörde de mest radikala arkitekterna under sin tid.